Frescoブログ

17.09.25

借景の家

赤ちゃんパンダの名前が決まりました

シャンシャン（香香）らしいです

32万件以上の応募があったそうですが、私が名前を募集しているのに気が付いたのは締め切りギリギリ。
残念ですが、特にいい名前も思いつかなかったため諦めました

いつか、また赤ちゃんパンダが生まれたときにはチャレンジしたい！
動物園で、一般公開されたら見に行ってみようかな

と考えている今日この頃です。

さて、パンダのことも気になっておりますが、私が今一番ワクワクしているのは、10月7日8日に開催するアウトドアイベント

このブログでも何回か告知させていただいております。

今日は、その中のワックスバーについて、ちょっとだけご紹介

ワックスバーは火をともさずに香りが楽しめる、ワックスでできたインテリア雑貨です。
香りは1年ほど続くらしいです

今回のワークショップでは、お好きなドライの素材と香りを使い、オリジナルのワックスバーをお作りいただきます。
上の写真は、ドライフルーツで飾ったタイプ

見た目もオシャレでかわいいですね！
お子さんでも挑戦できるそうなので、親子でご参加いただくのもオススメです

このイベントで新しくオープンとなるモデルハウスも、見どころ満載です！
モデルハウスについては、また後日ご紹介させていただこうかと思いますが、昨日アップされた「いえ日和ブログ」の方でも間取りについてご紹介しています

よろしければ、そちらもご覧くださいね。

共働きの奥様必見！家事を楽にする間取りとは～その3　家族の自立をうながす家づくり～

前置きが長くなってしまいましたが、ここから本題です

今日のテーマは『借景の家』。

みなさん、「眺めがいい家で暮らしたいな」と思ったことはありませんか？
空や緑など自然のきれいな景色を眺めながらくつろぐ。朝、カーテンを開けるのも楽しみになります

そもそも"借景"とは…？
借景は昔から日本庭園によく取り入れられてきた手法です。その名のとおり、景色をちょっと借りること。遠くの山や樹々を庭園に取り込むことで奥行を与えていたそうです。京都のお寺などで多く見られますが、有名なのは嵐山を借景した天龍寺や、比叡山を借景した円通寺の庭園などがあります。

借景という古典的な手法は、"借景の窓"として現代の住まいにも活用されています。
●空間にインパクトを与える
●開放感あふれる空間にできる
●四季の移ろいを感じることができる
●リラックスできる
といった効果が得られます

弊社のお客様でも、立地を生かして、とても素敵なお住まいをご建築された方もいらっしゃいました。

こちらのお住まいは、LDKに大きな窓を採用し、外の緑をお部屋の中に取り込んでいます。
キッチンに立ったときも正面がこんな風に開放的だと、お料理も気分よく出来そうですね

現在建築中の、リゾココ野田みずきの新築分譲住宅でも「借景の家」をテーマに設計をしています。
11月完成予定の為まだ写真は無いのですが、LDKの窓からは田園風景が広がります

　　

こちらの建物は、ダイニング・リビングの窓から田園風景をお部屋に取り込みます。

もう1棟の方は、玄関ホールにその要素を取り入れました。

建物が完成しましたら、改めて写真でご紹介したいと思います

リゾココ野田みずきの詳細はこちら

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17.09.15

IHとガスコンロどっちがいいの？

お出かけにちょうどいい季節になってきました

ちょっと先の話になりますが、10月はアウトドアイベントで楽しく過ごしませんか

ただいま事前予約受付中

いつも女子DIYくらぶでお世話になっている、MerrySpiceさんにもご協力いただく予定です

こちらは、先生のブログなどでも度々登場しているロボくん↓↓

こちらの白いロボくんを作ることができま～す！！
関節が動いて、とっても可愛いんですよ

こちらのイベント、既にご予約埋まってきてます

くわしくはコチラをご確認ください

本日は、キッチンの話第二弾

第一弾では、IHのお掃除方法やホーローキッチンについてのお話をさせていただきました。

今回は、そもそもIHとガスコンロどちらがいいのか？というお話です。
結論から申しますと、どちらもいい面があるのでお客様がどちらのメリットを優先するか…になります。
では、どんなメリットがあるのか？
そちらについてご紹介したいと思います

ますはIH。

まず、一番の特徴としてお掃除のしやすさがあげられると思います。
ガスコンロは五徳などを取り外してお掃除をしますが、IHでは付属の部品などないため、フキンで拭くだけでキレイにお掃除ができます。
毎日お仕事や子育てなどで忙しい奥様には嬉しいポイントですよね

五徳がないので、見た目もすっきりしています

また、IHは接している部分だけ熱くなるので熱効率の面も◎。お湯が沸くのが早いです。

ほかにも「夏場、料理するのが暑くて耐えられない！」という方にもオススメ。上昇気流がないから料理中暑くなりません！そして換気扇もあまり汚れないです。
注意点としては、IH用のフライパンや鍋を使わないといけないということ。
今まで賃貸でガスを使用していた場合は、新たに準備しないといけませんね。

ガスコンロの場合。

ガスコンロの場合は、もちろん火を使って料理をするのでフライパンなどを手でふって調理ができます。今までガスコンロを使用していた方は、炒め物を作るときなどガスの方が使いやすいかもしれません。実際の火を見ながら火加減も調整できます

また、調理器具を選ばないので、IHのように気を付ける必要がありません。
もちろん、もらい火のような心配もありますが、停電時でも使用できる点が安心ですね。
弊社のお客様では、お子さまが火を見ずに大きくなるよりも、生活のなかで火の怖さや危険性も教えたいという理由からガスを選ばれた方もいらっしゃいました。

あと、ちょっとマニアックな話かもしれませんが、おにぎりを作ったりするときに海苔をあぶったりなんかもできます

どちらもそれぞれ特徴がありますが、使いやすさ、お掃除のしやすさなど…どちらが自分に合っているか。
何を優先するかで、いろいろとご検討くださいね

分譲地イベント情報
10月7日（土）8日（日）ラビータ誉田東にてモデルハウス完成見学会を開催します！
♯フォトジェニック　♯リビ充（リビング充実）　♯ホームレジャー　♯家事シェア
などのキーワードを間取りに反映しました

同時開催で、ダッチオーブン料理教室やキャンドルやワックスバーづくりなどのワークショップ、ガーデンセミナーなど暮らしを楽しくするヒントがいっぱいのイベントも行います

詳しくはコチラ

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17.09.11

3階建ての家

昨日は、ショールームにて親子パン教室がありました

毎回、パン教室はとっても人気

そして、ショールームがいい香りに包まれます。

初めてのご参加の方も、リピーターの方にも、みなさんに楽しんでいただけたようでよかったです

チーサさん、ありがとうございました！

次回は、9月21日の大人パン教室

こちらもよろしくお願いいたします

（9月21日、10月は既にご予約がいっぱい

11月のパン教室もあと1組となりました

）
イベント情報は、暮らしのかけらページ　をご確認くださいね！

さて、本日のブログは3階建ての話。
一般的に、敷地に対して2階建てでは希望の床面積が確保できない場合に、3階建てになることが多いかと思います。
しかし、その特徴を上手に生かすことで、2階建てでは思いつかなかった【3階建てだからこその魅力的な建物】も実現可能です

3階建てのメリットと、注意点をご紹介します

まず最初に考えられるメリットとしては、敷地を最大限有効活用できるということ。
「建ぺい率」や「容積率」などの用途地域の制限にもよりますが、可能な限り建物を上に広げることで床面積が増えることが最大のメリットになります。
狭小地ほど、3階建てがいいですね

たとえば、「駅チカなどの利便性の良い土地は、価格が高いから広い土地は購入できない…。」という方には3階建てがとても有効です。
※事前に法的な制限をしっかりと調査することがとても重要です！建ぺい率や容積率だけでなく、「道路斜線」や「北側斜線」、「防火制限」などを踏まえて、その範囲内で計画する必要があります。
こちらについては、担当営業がしっかり調査しますのでご安心ください！

また、各階をそれぞれ目的をもった使い方ができることも特徴です

たとえば、店舗や事務所併住宅にする場合に【1階は店舗や事務所として独立させて、2階・3階を住まいとする】パターン。
また、【1階をビルトインガレージにして2階・3階は居住スペースとする】パターンなどがありますね。
完全二世帯住宅をご検討される場合には、親世帯と子世帯の人数のバランスを考慮して、1階を親世帯、2階・3階を子世帯にして上手に生活空間を分ける方法も。

注意点として、3階建ては2階建ての建物に比べ重量が増えますので、それを支える構造躯体はより強固にしなければなりません。
建物自体が上に高くなるので、揺れやすくもなりますね。
そのため3階建てには【構造計算】が義務付けられており、3階建てでも、地震が発生したときも安心できるような耐震性を確保しています。

3階建てを建てる場合、「本当は2階建てにしたいけれど敷地が狭いから仕方なく3階建てに…」と思われている方も、もしかしたらいらっしゃるかもしれません。しかし、色々なアイディアで2階建てよりも魅力的な建物にすることもできます

もちろんコストのこともありますので、ぜひ担当営業さん、設計さんとよく相談しながら素敵なお住まいを考えてみてくださいね！

最後に…
話は少し変わりますが、みなさんインスタグラムってやってますか

フレスコでもインスタグラムを最近はじめました。
弊社の施工事例アップしてます

インテリアのご参考にもなればいいな～

ぜひ、フォローお願いします

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17.09.08

リビング階段について

お休みを利用して、軽井沢に行ってきました

爽やかな清々しい空気で、心も体もリフレッシュ～

自転車で観光地をまわってきました。

コースはこんな感じ。
軽井沢駅 → ハルニレテラス → 軽井沢高原教会 → 石の教会 → 軽井沢チョコレートファクトリー → 雲場池 → 旧三笠ホテル → 旧軽井沢銀座通り → 軽井沢駅
若干行ったり来たりしましたが、11時から17時過ぎまで満喫しました

（夜は筋肉痛で撃沈しました）

個人的な感想ですが、何回見ても石の教会がきれいだな～と思います。

中は写真撮影禁止のため外の写真のみですが、中がとってもステキです

ホームページを見てみると、石の教会は『オーガニック建築』みたいです。オーガニック建築は、建築が自然の一部になることを提唱しているそうで、まさにその通りの建物でした。自然豊かな場所だからこその考え方ですね

さて、本日はリビング階段について。
営業さんに色々と聞いてきましたので、ご紹介したいと思います

そもそもリビング階段とは、どういうものかと言いますとリビング内に階段を設置し、2階に行くために必ずリビングを通らなければならないようになっている階段のことです。
リビングイン階段と呼ばれることもあります

最近では、お客様から「リビング階段にしたい」とご要望をいただくことも多いです。

ではリビング階段を採用する上で、メリット・デメリットをご紹介します！

メリット
①家族が顔を合わせる機会が増えることです。
子どもが帰ってきたとき、または出かけるときに自然に顔を合わせるようになります。学校から帰ってきたときに毎日顔を合わせることによって、子どものちょっとした変化に気づくことができます。

②階段下のスペースを活用することによって、リビングにも収納スペースをつくれます。

扉を付けることも可能なので、お客さんからは見えないように収納可能。

③デザイン階段にすることでリビングをおしゃれな雰囲気にすることもできますし、階段自体をイスのように使うことができます。

では、次にデメリットです。

デメリット
①来客があったとき毎回顔を合わせなければいけないことです。
子どもの友達が家に遊びにきたときなどに必ずリビングを通るので、くつろぐことができない場合もあります。

②リビング階段は1階と2階が繋がっているので冬場は冷気が1階に降りてくるということです。対策として、ロールカーテンなどを設け、空気の移動を止めるのが効果的。

冷暖房効率が下がるのを防ぐことができます。

③1階2階間の生活音が響きやすいことです。デメリットとして書いていますが、家族との距離が近く感じることができるので、メリットになる場合もありますね。

リビング階段は、家族と顔を合わせる機会が増える一方、プライバシー面を気にされる方もいらっしゃいます。
ただ、リビング階段でないからといって家族とのコミュニケーションが減るわけではありませんし、リビング階段だからといってプライバシーがないというわけではありません。
難しく考えすぎず、ご家族の暮らしに合った階段のカタチをご検討くださいね

詳しくはコチラ

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17.09.04

お風呂の話

9月に入り、秋らしい気候になってきましたね。
夜はクーラーが必要なくなり、朝は窓を開けていると肌寒く感じるようになりました

お店でもハロウィン用品が飾られていますね。
フレスコのショールームでもしつらえをチェンジ

ショールームも一気にハロウィンムードです

ハロウィン撮影会のイベントも企画しているので、今から楽しみです

イベント情報はこちら

さて、先日のブログではキッチンについて書きました。
今回のテーマは、お風呂

1日の疲れを癒す場所ですね！
今のお風呂は色々と機能も進化しており、どんどん性能が良くなっています

たとえばですが、20年前のユニットバスと現在のユニットバス、どんなところが違うのでしょうか？
ポイントをまとめてみました。

①保温性
昔のお風呂はお湯がすぐに冷めてしまう…ということがありました。
しかし今のお風呂は、4時間たってもお風呂のお湯が2.5℃しか冷めません。保温状態が素晴らしいです

沸かし直しでエネルギーを消費することもなく、とってもエコですね。

②水はけ
夜お風呂に入ると朝までお風呂の床に水が残っている…。
この状況が改善され、朝にはほとんど水滴が残っていない仕様になりました

※清掃状況で油分等の残りがあると撥水にも限りがあります。

④足元環境
アパートや賃貸マンションのお風呂の床が冷たくてヒヤッとする。こんなことありませんか

寒い冬はかなり辛いですよね

今のお風呂は、床が冷たくない！そして柔らかさもあり滑りにくい床になりました

⑤シャワー水栓
水流感は今まで通りなのに、35％も節水！
※メーカーや水栓金具にもよります。
1年を通して約12,000円水道料金が安くなるなど、お財布にもやさしい

⑥清掃性
掃除をするにもヌメリがあって、なかなか掃除する気にならなかったのが、浴槽の排水時の水流を利用して髪の毛くずをまとめたりお掃除してくれたりと、抗菌防カビでキレイが長持ち

⑦美観
鏡が水アカで汚れてしまう。こんなお悩みも解決されました。
コーティング技術で水アカがすっきりキレイに。

⑧洗面所との段差
昔のお風呂は、10ｃｍほどまたがなければならなかったのが、現在は段差を低くしてつまづきを解消しています。

このように、多くの方がお風呂に対して感じていた悩みやイライラが現代の技術で解消されています

現在のユニットバスは、
・バスタイムをどれだけ気持ちよく過ごせるか。
・忙しい奥様の負担にならないよう、いかに掃除しやすいか。きれいを保てるか。
という2点がすごく考えられているんです。
お風呂が好きな私たち日本人にとって、とってもありがたいですね！

詳しくはコチラ

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17.09.01

キッチンの話

8月も、フレスコショールームではお引渡式を開催

今回はA様にご参加いただき、テープカットなどをしていただきました！

お子さまも上手にテープを切ることができました

最後はスタッフと記念撮影

A様、ご新築おめでとうございます！今後ともどうぞよろしくお願いいたします

さて、本日はお引渡式と同日に開催している家楽（いえら）セミナーのご紹介を

家楽セミナーは、弊社のお引渡し後のお客様を対象に、アフターメンテナンス担当のスタッフがマンツーマンでお手入れ方法をレクチャーする、毎回好評のセミナーです

お住みいただいてから「こんなときどうすればいいんだろう？」と思うことってたくさんありますよね

そんな、日頃疑問に思っていることを直接ご質問いただける機会でもあります。ぜひ、ご参加くださいね

今回のブログでは「予定が合わなくていつも参加できない…」という方に向けて、セミナーの内容をちょこっとだけお話したいと思います

IHコンロのお掃除

①お掃除は丸めたラップで

このときのポイントは、きれいに折りたたまないこと。ラップの凹凸をたくさん作ることが重要です。

②研磨剤入り洗剤でこする

丸めたラップを使って、表面をこすります。ジフやクレンザーなどの研磨剤入りの洗剤がおすすめです。

③洗剤を落として完了

濡れた布巾で洗剤を落とし、からぶきで完了。もし落ちない場合はアルミホイルを丸めて同じ順番でこすりましょう。

天板（人造大理石）のお掃除

■中性洗剤+スポンジで
中性洗剤とスポンジで簡単に汚れを落とすことができます。この時、スポンジの柔らかい方を使いましょう！

【注意！】げきおちくんや金ダワシはNGです！
人造大理石は、IHコンロとは違って傷がつきやすい材質です。研磨剤入りの洗剤やげきおちくん、金ダワシは見えない傷がたくさんついてしまいます。傷に汚れが入ってしまうと、変色やシミの原因にもなるので注意が必要です。

家楽セミナーでは、ほかにも色々なお手入れ方法をご紹介しています

・サッシの調整方法
・レンジフードのお手入れ方法
・給湯器の使用方法
・壁紙のお手入れ方法
・床の補修方法　など、知っていると便利な情報をお届けしています

家楽セミナーのご予約はホームページより受付けております

くわしくはコチラ

ちなみにフレスコでは、長年タカラスタンダードさんのキッチンを採用しています。
その理由としては、
①強度（長きにわたり耐久性に優れていること）
②楽チンお手入れ（清掃性に大変優れていること）
③長期にわたって美しさを保つこと
この3つが大きいです。

タカラスタンダードさんは「高品位ホーロー」という言葉をホームページでも使っていますが、ホーローってみなさんご存じですか

ホーローとは金属材料にガラス質を焼き付けたもので、漢字で「琺瑯（ほうろう）」と書きます。漢字が難しいので、カタカナ書きで一般的に知られています。
皆さんご存知のツタンカーメンのマスク（1330年頃作製）も700年近くたった今でもその輝きを保っているほどです

嬉しいポイントは、ホーローは汚れが染み込まないため、さっと拭くだけで汚れが簡単にふき取れるという点

コンロの前面はホーローのパネルを使用しているので美しさを保ちますし、清潔です

レンジフードもホーローですので、面倒な油汚れも簡単にすっきり落とせます。
水分を吸収しないので耐久性の非常に高く、水回り設備には最適な素材なのです。

高温の炉で焼き付けて作られる「高品位ホーロー」は、接着剤を使用しないのでシックハウスの原因となるホルムアルデヒドの発散がゼロというのも嬉しいですね

モデルハウスでも実際にご覧いただけますので、ご見学の際はぜひキッチンも見てみてください

次回はお風呂のお話

詳しくはコチラ

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17.08.27

【住宅ローン】固定金利・変動金利って？

先日、毎年恒例の社内イベント　夏のバーベキューがありました

場所は、千葉市緑区の昭和の森フォレストビレッジ。
雨も降らず、森で焼いて・食べて・しゃべっての楽しい時間を過ごしてきました

緑のなかで過ごすって、やっぱりいいですね

↓何かを探している子どもたち。何を探していたんだろう

もうすぐ8月も終わり。みなさん夏の思い出できましたか

さて、本日は"住宅ローン"について。

家を購入するとき、住宅ローンを組まれる方が多いですよね。
いくらくらい借りられる？
毎月の返済額は？　など気になることも多いかもしれませんが、家を検討されるときには、住宅営業マンであったり銀行の方から詳しい説明を受けることができます。なので、あまり心配なさらないでくださいね

住宅ローンは、大きくわけると固定金利型と変動金利型の2つ。
今回のブログでは、それぞれの特徴をご紹介できればと思います

■固定金利型

固定金利型は、「全期間固定金利型」「段階金利型」があります。
どちらも住宅ローンを組んだ時点で金利が決まるため、将来的な返済額もあらかじめ確定します。
金利水準は変動金利型に比べ高めである場合が一般的ですが、これからの資金計画を立てやすいというメリットがあります。繰り上げ返済の手数料は少し高めでしょうか。
では、「全期間固定金利型」「段階金利型」の違いは？
①全期間固定金利型…借入時の金利が返済終了まで続くもの。民間住宅ローン・フラット35などです。全期間、支払い金額が確定しているのが安心ですね。
②段階金利型…当初の一定期間（10年が多い）より、それ以降の金利が若干高く設定されているものですが、あまり多くはありません。

■変動金利型

変動金利型とは、一定期間ごとに適用金利が見直されるもので、民間の変動金利では半年ごとに見直されるのが一般的です。
返済額は金利が変わるごとにではなく、5年ごとに見直し（再計算）が行われます。また、見直し後の返済額には、直前の返済額の1.25倍を上限とする規定がありリスクを軽減するルールがあります。
ほかにも、固定金利選択型というものもあります。これは、変動金利をベースに、当初一定期間については金利が固定されます。そして、その一定期間が終了したあとは変動金利に戻る（あるいは再度、その時点の金利水準で一定期間の固定金利を選ぶ）ことになります。
3年固定・5年固定など期間については、金融機関によりさまざまです。

メリットとしては、固定金利に比べ金利が低いので返済額が減りますが返済額が5年ごとに変動します。
繰り上げ返済手数料は固定金利型に比べ安いかと思います。

一部の民間住宅ローンでは、7対3の比率や半分ずつなど、固定金利と変動金利を組み合わせて借りるタイプもあるようですよ。

固定金利・変動金利　どちらで組むかによって返済計画も変わってきます。
また、それぞれのメリットも異なります。
実際に住宅ローンを組まれる際には、気になることはどんどん聞いて、返済計画を立ててみてくださいね

最初にも書きましたが、住宅営業マン・銀行の方から詳細を教えてもらえますので心配しないでくださいね。
いくらくらい借りられるか？月々の返済額についてもシミュレーションできますので、気になる方はご相談ください

詳しくはコチラ

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17.08.21

よく聞く"長期優良住宅"ってなに？

7月28日のブログで、フィットネスクラブの体験に行った話をさせていただきました。
実はアレ、フレスコのショールームでヨガイベントを開催する為に、まずはスタッフで体験に行っていたんです

ヨガの先生との日程調整なども完了し、暮らしのかけらページでヨガイベントの告知を先日アップしました

ご協力いただくのは、フレスコ近くにあるBlue Oceanさん

Blue OceanさんのHPはロゴをクリックしてくださいね。

ヨガ教室は、10月14日（土）・11月24日（金）・12月17日（日）の3回を予定しております。
どれか1日だけ参加でも、全て参加でもOKです

「ヨガ、やったことない…。」という方やお子さま連れの方も大歓迎！
キッズスペースがあるので安心してくださいね

詳しくはコチラ
※既に予約が入り始めているので、ご興味ある方はお早目にお申込みください

さて、本日は「長期優良住宅」について

マイホームを考え始めたときに、みなさんよく長期優良住宅という言葉を見たり聞いたりされるかと思います。
「長期優良住宅ってなに

」と頭にハテナが浮かんでしまう方も多いでしょう。
今回のブログでは、簡単ではありますが長期優良住宅について書きたいと思います

そんなのもう知ってるよ～！という方は、この記事は飛ばしてくださいね

ではまず、長期優良住宅ができた背景から。
これまでの日本の住宅は、寿命が20年から30年といわれ、建替えによる廃棄物の問題だけでなく、資源の浪費や建築時のエネルギー消費などの問題を抱えていました。
また、住宅ローンが終わって、すぐに建替え問題に直面してしまえば、私たちの生活にも大きな影響を及ぼしますよね

そこで、質の高い住宅を建てて、長期（75～100年）にわたって安心して住める住宅建築を促進していこうという法律『長期優良住宅の普及の促進に関する法律』が2009年に施行されたんです！

長期優良住宅は、どんな性能なのか？？

●構造躯体等の劣化対策…数世代にわたり住宅の構造躯体が使用できること。
●耐震性…建築基準法レベルの1.25倍の地震力に対して倒壊しないこと。
●維持管理・更新の容易性…構造躯体に比べて耐用年数が短い内容・設備について、維持管理を容易に行うために必要な措置が講じられていること。
●省エネルギー対策…必要な断熱性能等の省エネルギー性能が確保されていること。
●居住環境…良好な景観の形成その他の地域における居住環境の維持及び向上に配慮されたものであること。
●住戸面積…一戸建ての住宅の場合、75㎡以上
●維持保全計画…建築時から将来を見据えて、定期的な点検・補修等に関する計画が策定されていること。

これらの認定基準をクリアした住宅になります

耐震性に関しては、構造躯体や接合方法により地震に強い住宅にする必要があります。また、省エネルギー性については断熱材と性能が高いサッシにより基準を満たさなくてはなりません。

基準をクリアし認定を受けた住宅　=　長期優良住宅　となります

長期優良住宅のメリットは？？

①ローン控除対象額が一般住宅なら4,000万円のところが5,000万円まで拡充されます。
②登録免許税のうち建物の保存登記の料率が0.15％→0.1％に軽減されます。
③不動産取得税が1,200万円の控除が1,300万円と控除額が大きくなります。
④固定資産税の軽減期間が5年→7年に延長されます。
⑤フラット35での金利優遇が当初10年間の基準金利から▲0.3％優遇を受けられます。
⑥地震保険料が一般住宅より30％～50％安くなります。
⑦贈与を受けるお客様には、700万円の無税枠が1,200万円まで無税枠になります。
こういったメリットがあげられます

建築時には、一般住宅と比べ長期優良住宅は価格が高くなる傾向がありますが、このようなメリットもありますので、お客様ご自身の資金計画とあわせてご検討くださいね

最後にちょっとだけフレスコの住宅について。
家づくりにおいて、特に性能にこだわりたい方に「IXIAS」と「Crarie」という商品をご用意しています

詳しくは　ラインナップページをご確認ください！

本日は、ちょっと難しい内容になってしまいました

今度のブログは久しぶりにスタッフ紹介の記事にしたいと思います

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17.08.11

憧れのマイホーム！どこまでイメージを固めておけばいいの？

昨日、ショールームにて女子DIYくらぶの活動がありました

今回もmerryspiceの中桐先生に講師をお願いし、ウエルカムボードづくりを行いました。

夏休みということもあり、お子さまと一緒にご参加いただいた方が多かったです。
大人チーム・子どもチームに分かれ、子どもチームでは、お絵かきハウスづくりをしました

まずは、お家を組み立て、そこから思い思いに好きな絵を描いたり色を塗ったりします。

最後は、大人チームの部屋に合流してかき氷タイム

あいにくの曇り空でしたが、自分たちで好きなシロップをかけたりしながら、ワイワイ楽しく過ごすことができました

13時～15時の2時間ほどのイベントでしたが、みなさんに楽しんでいただけたようで良かったです

イベントの詳しい情報は暮らしのかけらページに掲載しています

良かったらそちらも見てください

さて、本日は【憧れのマイホーム！どこまでイメージを固めておけばいいの？】です。今回は間取りについて。

注文住宅はできているものを購入するのではなく、これからつくるものを購入します。それも何千万もする買い物をするわけですから、ある意味、非常に怖いものかもしれません

住宅展示場を見学しても、100坪以上の大きすぎる現実離れしたモデルハウス、オプションばかりで何が標準か分からない。とおっしゃっている方もたくさんいらっしゃいます。
今も昔もそうですが、ハウスメーカーから工務店まで、沢山の会社があって特徴も違います。金額も会社によって異なり、何がいいのか混乱してしまいますよね

ただ漠然とお住まいのことを考えている段階では、それでもいいのかもしれません。しかし、いざ建てるときになっても同じままでは困ってしまいます。

今回は、間取りに関して2つ、ご家族で話し合っておいた方がいいことを営業さんからアドバイスさせていただきます

①どんなお住まいにしたいのか？
たとえば、こんなことです。
□光がたくさん入る、明るい家にしたい。
□今の住まいより広く、収納スペースがたくさんある家にしたい。
□完全二世帯住宅にしたい。
□外観にこだわった家にしたい。
□広々LDKの家にしたい。
□吹き抜けがある家にしたい。
□家族とコミュニケーションがとれる家にしたい。
□ペットが快適に暮らせる家にしたい。
□平屋にしたい。
□3階建てにしたい。
□屋上が欲しい。
…あげてはきりがないですが、そういったたくさんのご要望をまとめていくのが注文住宅です。
いきなり、いくつも考える必要はありません！ひとつでもご要望が分かれば大丈夫です。

②部屋数と駐車場
個室は何部屋必要か（和室はいるか）？駐車場には何台停められるようにしたいか？

以上、2つのことです

この2つを抑えていただければ、営業マンがお客様と同じ目線で改めてヒアリングし、ご要望を叶える間取り提案をします。
注文住宅は怖いかもしれないと最初に書きましたが、想いをカタチにできる喜びもたくさんあります

世界でたったひとつの家をつくることができます

信頼できる営業マンに、ぜひ想いを伝えてくださいね

夏期休業のお知らせ

誠に勝手ではございますが、下記の期間を弊社の夏期休業とさせていただきます。

【営業部】2017年8月12日（土）～8月16日（水）
【建設部】2017年8月11日（祝）～8月16日（水）
【CS課（ご契約後のお客様窓口）】2017年8月12日（土）～8月16日（水）
※8/12～8/16の期間、ご契約後のお客様専用ダイヤル（0120-390-128）は留守番電話になります。
定期点検のご予約やアフターメンテナンスのお申込みに関しましては、留守番電話にメッセージを録音いただければ、休み明けに対応いたします。
録音の際は、①お名前　②お電話番号　③ご用件　をお伝えくださいませ。

また、緊急の場合は　GOODすまい・るクラブにお電話をお願いいたします。
■GOODすまい・るクラブ
0120-486-910

お客様にはご不便をおかけいたしますが、何卒ご理解いただけますよう、宜しくお願いいたします。

詳しくはコチラ

17.08.07

建売住宅をご検討中の方へ～建売購入の流れとメリット～

曇り空の毎日が続いていますが、皆さまいかがお過ごしでしょうか？
フレスコの営業さん達は、7月に引き続き、分譲地の雑草と戦っております

分譲地ごとに順番に草刈りを行っているようなのですが、みんな色がどんどん黒くなっているような…？
お客様にきれいな状態で土地や建物をご見学していただけるように、営業全員で頑張っているようです

話は変わりますが、8月に入り今年初めての花火大会に行ってきました

普段、平日休みで比較的どこもすいていることが多く、人込みの中に向かっていく…というだけで疲れました(笑)

仕事帰りに行ったので既に会場は人でいっぱい

それでもキレイな花火を見ることが出来て、「やっぱり行ってよかった」と思います

まだまだ夏を満喫します

先日のブログでは、 "土地を買って家を建てる！効率的な動き方"とは？　という記事を書きました。
今回は、建売住宅をご検討中の方に向けた記事にしたいと考え、再び営業さんに話を聞いてきたのでご紹介します

テーマは「建売購入の流れ」と「建売住宅のメリット」について

建売住宅は、さまざまなエリアでいろいろな住宅メーカーさんが建築をされています。
まずは、購入の流れを簡単にご紹介↓↓↓

①今、ほとんどの方がパソコンやスマホで検索をして情報を得られているかと思います。まず、気になる住宅を見つけたら物件を公開している会社に来場予約！共働きで電話をかける時間がない…という方でも、今はネットから予約ができる場合も多いので安心してください

②当日、住宅の建っている街並みを見学します。

③そして、販売されている建物の外観や内観デザインや間取りを実際に確認します。

④担当の営業さんから建物の仕様説明や、価格・建物の特長・返済計画などの説明・アドバイスを受けます。
引渡しの時期は、建物が既に完成していれば即入居可能（契約後最短で2週間、長くて2ヵ月位でしょうね）、未完成の住宅なら完成時期まで待って引越しが可能となります。（住宅は一般的には、着工から4ヵ月位で完成します。）

⑤ご自身の返済計画、周りの環境、そして建物などについて考え、ご家族みなさんが住んだあとの楽しい暮らしをイメージできたら前向きに進める。
→実際に銀行さんに相談をしてローンの事前相談を行います。
（もちろん営業さんがすべてアドバイスと対応をしてくれるので、ご自身で平日に銀行に行く必要はありません。）

⑥ローンもOK

ご両親にも賛成いただけて晴れてご契約の運びとなります。契約金は50万円～100万円が一般的です。（会社によって異なるので、営業さんに確認・相談してみてください。）

⑦正式なローンのお申込みを行い、銀行さんとお金を借りる契約を行って資金が出てきます。

⑧そして新居にお引越しです

家族みんなが嬉しくなるような、そんな住宅を探してみてくださいね

では、次に注文住宅と建売住宅の違いについて。

1、引渡しまでの期間
注文住宅は土地を選定してそこにオンリーワンの家づくりをしていくため、期間的に長い方は、土地探しから建物完成まで1年2年を費やす方もいらっしゃいます

モデルハウスを見ながら自分たちの住みたいイメージを膨らませます。
土地を決めるまでの時間と、建物の間取りと仕様を決めるのに時間がかかります。
一般的なスケジュールは、購入する土地が決まったらだいたい6ヵ月後に完成・ご入居となるのに対し、建売住宅の場合は、先行して建築販売されるので入居までの日程が短期間ですむのが違いひとつです。

2、資金計画
注文住宅は皆さんの想いを詰め込んでいくので、契約後のお打合せで建物の広さや仕様などこだわりたいところが増えることもあります。
もちろん、希望の家を建てるのはとっても素敵なこと

しかしそこで、契約時からの追加工事が生まれることも忘れずに。そのため資金の確定が完成間近となりますので、注文住宅の場合は、資金のことや完成時期を前もって営業さんとよく打合せをしておく必要があります。
建売住宅の場合は、完成している住まいを実際に見ることが出来るので、住んだ時のイメージがしやすいです。
必要なものは装備されていることがほとんどですので、当初の資金を超えていくことはありません。

以上が、建売購入の流れとメリットです。

長くなりましたが、最後に「建売購入を決める際にお客様がしっかりと確認した方がいいこと」です。

注文住宅は建物着工から完成まで、ご自身の新居がどのように建っていくかをお客様の目でしっかり確認できます。
反対に、建売住宅の場合は建物躯体の中身をみることはできません。
その点も注文住宅と建売住宅の違いですね。

注文住宅であっても建売住宅であっても一生に一度の大きなお買い物

①建物施工を安心して任せられる会社であること。
②点検制度の整った会社が施工会社であること。
③建売住宅でも注文住宅でも長期にわたって建物の保証制度があるか。
これらのことをしっかりチェックして、マイホームをご購入くださいね

詳しくはコチラ