Frescoブログ

17.09.18

ラビータ誉田東はじまります！

一昨日、昨日と台風の影響でお天気の悪い2日間となりましたね。今日は、朝から千葉市はいいお天気です。

雨だったこともあり、土日はみなさんお家でゆっくりされていたのでしょうか？
そんなお家でのマッタリタイムで、ぜひお手にとってほしいのが、弊社で3ヵ月ごとに発行しているフリーペーパー"暮らしのかけら"。
暮らしのかけらでは、千葉のすてきなお店のご紹介やお料理レシピ、頑張る女性のインタビュー記事などを掲載しております

↓↓こちらは、前回発行したもの。「朝」がテーマでした！

もうすぐ最新号が発行されます

フレスコのショールームや、イベントでご協力いただいているお店などに置いていただいているのですが、定期購読もホームページより受付けています

新しい"暮らしのかけら"が発行された際に、無料でお送りいたします

ご興味ある方はぜひご連絡ください

暮らしのかけら　定期購読のお申込みはコチラ

さて、本日は新しく販売開始となる弊社の分譲地【ラビータ誉田東】のご紹介をさせていただこうかと思いますが、ちょっとその前に…
また、おいしいお店を発見しましたのでご紹介します

今回お店を紹介してくれたのは、営業の野口さん（写真左側）↓

お店は「びすとろビアンコ」さん。
JR四街道駅から、徒歩約7分。四街道郵便局のお隣です

カウンター席とテーブル席があって、おしゃれな内装のレストランです

奥のテーブル席の方には、白いピアノが置いてあるんですよ

野口さんが注文したのは、ハワイアンステーキロコモコ！

ステーキももちろん美味しいのですが、野口くんのオススメはサラダにかかっていたゴマ風味のオリジナルソース

個人的には、右側の「ここにしかないカレー」がめちゃめちゃ気になります

(笑)

ぜひ、四街道に行かれた際には行ってみてくださいネ

では、ここから本題

10月7日（土）より、新しい分譲地販売開始、そしてモデルハウスが完成いたします

分譲地の名前は「ラビータ誉田東」。
ラビータ誉田東は、『思わず写真に撮りたくなるフォトジェニックな街並み』をテーマに設計した全8棟のプレミアム街区です。
建物は、白・黒・木目のみを採用したモダンな外観で統一しています。
また、陽当たりのよい環境も特徴

北道路に面した土地は「南ひな壇」、南道路に面した土地は間口（道路に面した幅）も広く、どの場所でも日当たり最高です！余暇を自宅でのんびりと、バーベキューなどのホームレジャーはいかがですか

モデルハウスは、ご家族の楽しい生活のヒントがいっぱい詰まってます

♯フォトジェニック　♯ホームレジャー　♯家事シェア　♯リビ充（リビング充実）　
こんなキーワードを間取りに反映させました

ただいま外壁を取り付け中。↓

足場が外れるのが楽しみです

・共働きの方
・仕事が忙しく家族との時間があまりとれない方
・かっこいい家に住んでこだわった生活をしたい方
ぜひ、この機会にモデルハウスをご見学ください

見学会と同時開催で、楽しいイベントもたくさん企画していますよ。
そちらも、楽しい暮らしのヒントにしてみてくださいね

【モデルハウス完成見学会】
日程：2017年10月7日（土）8日（日）10：00～16：00
場所：ラビータ誉田東（カーナビ設定：千葉市緑区高田町1078-19）
完成見学の詳細についてはコチラ

ラビータ誉田東についてはコチラ

みなさまのご来場、お待ちしております

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17.09.15

IHとガスコンロどっちがいいの？

お出かけにちょうどいい季節になってきました

ちょっと先の話になりますが、10月はアウトドアイベントで楽しく過ごしませんか

ただいま事前予約受付中

いつも女子DIYくらぶでお世話になっている、MerrySpiceさんにもご協力いただく予定です

こちらは、先生のブログなどでも度々登場しているロボくん↓↓

こちらの白いロボくんを作ることができま～す！！
関節が動いて、とっても可愛いんですよ

こちらのイベント、既にご予約埋まってきてます

くわしくはコチラをご確認ください

本日は、キッチンの話第二弾

第一弾では、IHのお掃除方法やホーローキッチンについてのお話をさせていただきました。

今回は、そもそもIHとガスコンロどちらがいいのか？というお話です。
結論から申しますと、どちらもいい面があるのでお客様がどちらのメリットを優先するか…になります。
では、どんなメリットがあるのか？
そちらについてご紹介したいと思います

ますはIH。

まず、一番の特徴としてお掃除のしやすさがあげられると思います。
ガスコンロは五徳などを取り外してお掃除をしますが、IHでは付属の部品などないため、フキンで拭くだけでキレイにお掃除ができます。
毎日お仕事や子育てなどで忙しい奥様には嬉しいポイントですよね

五徳がないので、見た目もすっきりしています

また、IHは接している部分だけ熱くなるので熱効率の面も◎。お湯が沸くのが早いです。

ほかにも「夏場、料理するのが暑くて耐えられない！」という方にもオススメ。上昇気流がないから料理中暑くなりません！そして換気扇もあまり汚れないです。
注意点としては、IH用のフライパンや鍋を使わないといけないということ。
今まで賃貸でガスを使用していた場合は、新たに準備しないといけませんね。

ガスコンロの場合。

ガスコンロの場合は、もちろん火を使って料理をするのでフライパンなどを手でふって調理ができます。今までガスコンロを使用していた方は、炒め物を作るときなどガスの方が使いやすいかもしれません。実際の火を見ながら火加減も調整できます

また、調理器具を選ばないので、IHのように気を付ける必要がありません。
もちろん、もらい火のような心配もありますが、停電時でも使用できる点が安心ですね。
弊社のお客様では、お子さまが火を見ずに大きくなるよりも、生活のなかで火の怖さや危険性も教えたいという理由からガスを選ばれた方もいらっしゃいました。

あと、ちょっとマニアックな話かもしれませんが、おにぎりを作ったりするときに海苔をあぶったりなんかもできます

どちらもそれぞれ特徴がありますが、使いやすさ、お掃除のしやすさなど…どちらが自分に合っているか。
何を優先するかで、いろいろとご検討くださいね

分譲地イベント情報
10月7日（土）8日（日）ラビータ誉田東にてモデルハウス完成見学会を開催します！
♯フォトジェニック　♯リビ充（リビング充実）　♯ホームレジャー　♯家事シェア
などのキーワードを間取りに反映しました

同時開催で、ダッチオーブン料理教室やキャンドルやワックスバーづくりなどのワークショップ、ガーデンセミナーなど暮らしを楽しくするヒントがいっぱいのイベントも行います

詳しくはコチラ

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17.09.11

3階建ての家

昨日は、ショールームにて親子パン教室がありました

毎回、パン教室はとっても人気

そして、ショールームがいい香りに包まれます。

初めてのご参加の方も、リピーターの方にも、みなさんに楽しんでいただけたようでよかったです

チーサさん、ありがとうございました！

次回は、9月21日の大人パン教室

こちらもよろしくお願いいたします

（9月21日、10月は既にご予約がいっぱい

11月のパン教室もあと1組となりました

）
イベント情報は、暮らしのかけらページ　をご確認くださいね！

さて、本日のブログは3階建ての話。
一般的に、敷地に対して2階建てでは希望の床面積が確保できない場合に、3階建てになることが多いかと思います。
しかし、その特徴を上手に生かすことで、2階建てでは思いつかなかった【3階建てだからこその魅力的な建物】も実現可能です

3階建てのメリットと、注意点をご紹介します

まず最初に考えられるメリットとしては、敷地を最大限有効活用できるということ。
「建ぺい率」や「容積率」などの用途地域の制限にもよりますが、可能な限り建物を上に広げることで床面積が増えることが最大のメリットになります。
狭小地ほど、3階建てがいいですね

たとえば、「駅チカなどの利便性の良い土地は、価格が高いから広い土地は購入できない…。」という方には3階建てがとても有効です。
※事前に法的な制限をしっかりと調査することがとても重要です！建ぺい率や容積率だけでなく、「道路斜線」や「北側斜線」、「防火制限」などを踏まえて、その範囲内で計画する必要があります。
こちらについては、担当営業がしっかり調査しますのでご安心ください！

また、各階をそれぞれ目的をもった使い方ができることも特徴です

たとえば、店舗や事務所併住宅にする場合に【1階は店舗や事務所として独立させて、2階・3階を住まいとする】パターン。
また、【1階をビルトインガレージにして2階・3階は居住スペースとする】パターンなどがありますね。
完全二世帯住宅をご検討される場合には、親世帯と子世帯の人数のバランスを考慮して、1階を親世帯、2階・3階を子世帯にして上手に生活空間を分ける方法も。

注意点として、3階建ては2階建ての建物に比べ重量が増えますので、それを支える構造躯体はより強固にしなければなりません。
建物自体が上に高くなるので、揺れやすくもなりますね。
そのため3階建てには【構造計算】が義務付けられており、3階建てでも、地震が発生したときも安心できるような耐震性を確保しています。

3階建てを建てる場合、「本当は2階建てにしたいけれど敷地が狭いから仕方なく3階建てに…」と思われている方も、もしかしたらいらっしゃるかもしれません。しかし、色々なアイディアで2階建てよりも魅力的な建物にすることもできます

もちろんコストのこともありますので、ぜひ担当営業さん、設計さんとよく相談しながら素敵なお住まいを考えてみてくださいね！

最後に…
話は少し変わりますが、みなさんインスタグラムってやってますか

フレスコでもインスタグラムを最近はじめました。
弊社の施工事例アップしてます

インテリアのご参考にもなればいいな～

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17.09.08

リビング階段について

お休みを利用して、軽井沢に行ってきました

爽やかな清々しい空気で、心も体もリフレッシュ～

自転車で観光地をまわってきました。

コースはこんな感じ。
軽井沢駅 → ハルニレテラス → 軽井沢高原教会 → 石の教会 → 軽井沢チョコレートファクトリー → 雲場池 → 旧三笠ホテル → 旧軽井沢銀座通り → 軽井沢駅
若干行ったり来たりしましたが、11時から17時過ぎまで満喫しました

（夜は筋肉痛で撃沈しました）

個人的な感想ですが、何回見ても石の教会がきれいだな～と思います。

中は写真撮影禁止のため外の写真のみですが、中がとってもステキです

ホームページを見てみると、石の教会は『オーガニック建築』みたいです。オーガニック建築は、建築が自然の一部になることを提唱しているそうで、まさにその通りの建物でした。自然豊かな場所だからこその考え方ですね

さて、本日はリビング階段について。
営業さんに色々と聞いてきましたので、ご紹介したいと思います

そもそもリビング階段とは、どういうものかと言いますとリビング内に階段を設置し、2階に行くために必ずリビングを通らなければならないようになっている階段のことです。
リビングイン階段と呼ばれることもあります

最近では、お客様から「リビング階段にしたい」とご要望をいただくことも多いです。

ではリビング階段を採用する上で、メリット・デメリットをご紹介します！

メリット
①家族が顔を合わせる機会が増えることです。
子どもが帰ってきたとき、または出かけるときに自然に顔を合わせるようになります。学校から帰ってきたときに毎日顔を合わせることによって、子どものちょっとした変化に気づくことができます。

②階段下のスペースを活用することによって、リビングにも収納スペースをつくれます。

扉を付けることも可能なので、お客さんからは見えないように収納可能。

③デザイン階段にすることでリビングをおしゃれな雰囲気にすることもできますし、階段自体をイスのように使うことができます。

では、次にデメリットです。

デメリット
①来客があったとき毎回顔を合わせなければいけないことです。
子どもの友達が家に遊びにきたときなどに必ずリビングを通るので、くつろぐことができない場合もあります。

②リビング階段は1階と2階が繋がっているので冬場は冷気が1階に降りてくるということです。対策として、ロールカーテンなどを設け、空気の移動を止めるのが効果的。

冷暖房効率が下がるのを防ぐことができます。

③1階2階間の生活音が響きやすいことです。デメリットとして書いていますが、家族との距離が近く感じることができるので、メリットになる場合もありますね。

リビング階段は、家族と顔を合わせる機会が増える一方、プライバシー面を気にされる方もいらっしゃいます。
ただ、リビング階段でないからといって家族とのコミュニケーションが減るわけではありませんし、リビング階段だからといってプライバシーがないというわけではありません。
難しく考えすぎず、ご家族の暮らしに合った階段のカタチをご検討くださいね

詳しくはコチラ

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17.09.04

お風呂の話

9月に入り、秋らしい気候になってきましたね。
夜はクーラーが必要なくなり、朝は窓を開けていると肌寒く感じるようになりました

お店でもハロウィン用品が飾られていますね。
フレスコのショールームでもしつらえをチェンジ

ショールームも一気にハロウィンムードです

ハロウィン撮影会のイベントも企画しているので、今から楽しみです

イベント情報はこちら

さて、先日のブログではキッチンについて書きました。
今回のテーマは、お風呂

1日の疲れを癒す場所ですね！
今のお風呂は色々と機能も進化しており、どんどん性能が良くなっています

たとえばですが、20年前のユニットバスと現在のユニットバス、どんなところが違うのでしょうか？
ポイントをまとめてみました。

①保温性
昔のお風呂はお湯がすぐに冷めてしまう…ということがありました。
しかし今のお風呂は、4時間たってもお風呂のお湯が2.5℃しか冷めません。保温状態が素晴らしいです

沸かし直しでエネルギーを消費することもなく、とってもエコですね。

②水はけ
夜お風呂に入ると朝までお風呂の床に水が残っている…。
この状況が改善され、朝にはほとんど水滴が残っていない仕様になりました

※清掃状況で油分等の残りがあると撥水にも限りがあります。

④足元環境
アパートや賃貸マンションのお風呂の床が冷たくてヒヤッとする。こんなことありませんか

寒い冬はかなり辛いですよね

今のお風呂は、床が冷たくない！そして柔らかさもあり滑りにくい床になりました

⑤シャワー水栓
水流感は今まで通りなのに、35％も節水！
※メーカーや水栓金具にもよります。
1年を通して約12,000円水道料金が安くなるなど、お財布にもやさしい

⑥清掃性
掃除をするにもヌメリがあって、なかなか掃除する気にならなかったのが、浴槽の排水時の水流を利用して髪の毛くずをまとめたりお掃除してくれたりと、抗菌防カビでキレイが長持ち

⑦美観
鏡が水アカで汚れてしまう。こんなお悩みも解決されました。
コーティング技術で水アカがすっきりキレイに。

⑧洗面所との段差
昔のお風呂は、10ｃｍほどまたがなければならなかったのが、現在は段差を低くしてつまづきを解消しています。

このように、多くの方がお風呂に対して感じていた悩みやイライラが現代の技術で解消されています

現在のユニットバスは、
・バスタイムをどれだけ気持ちよく過ごせるか。
・忙しい奥様の負担にならないよう、いかに掃除しやすいか。きれいを保てるか。
という2点がすごく考えられているんです。
お風呂が好きな私たち日本人にとって、とってもありがたいですね！

詳しくはコチラ

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17.09.01

キッチンの話

8月も、フレスコショールームではお引渡式を開催

今回はA様にご参加いただき、テープカットなどをしていただきました！

お子さまも上手にテープを切ることができました

最後はスタッフと記念撮影

A様、ご新築おめでとうございます！今後ともどうぞよろしくお願いいたします

さて、本日はお引渡式と同日に開催している家楽（いえら）セミナーのご紹介を

家楽セミナーは、弊社のお引渡し後のお客様を対象に、アフターメンテナンス担当のスタッフがマンツーマンでお手入れ方法をレクチャーする、毎回好評のセミナーです

お住みいただいてから「こんなときどうすればいいんだろう？」と思うことってたくさんありますよね

そんな、日頃疑問に思っていることを直接ご質問いただける機会でもあります。ぜひ、ご参加くださいね

今回のブログでは「予定が合わなくていつも参加できない…」という方に向けて、セミナーの内容をちょこっとだけお話したいと思います

IHコンロのお掃除

①お掃除は丸めたラップで

このときのポイントは、きれいに折りたたまないこと。ラップの凹凸をたくさん作ることが重要です。

②研磨剤入り洗剤でこする

丸めたラップを使って、表面をこすります。ジフやクレンザーなどの研磨剤入りの洗剤がおすすめです。

③洗剤を落として完了

濡れた布巾で洗剤を落とし、からぶきで完了。もし落ちない場合はアルミホイルを丸めて同じ順番でこすりましょう。

天板（人造大理石）のお掃除

■中性洗剤+スポンジで
中性洗剤とスポンジで簡単に汚れを落とすことができます。この時、スポンジの柔らかい方を使いましょう！

【注意！】げきおちくんや金ダワシはNGです！
人造大理石は、IHコンロとは違って傷がつきやすい材質です。研磨剤入りの洗剤やげきおちくん、金ダワシは見えない傷がたくさんついてしまいます。傷に汚れが入ってしまうと、変色やシミの原因にもなるので注意が必要です。

家楽セミナーでは、ほかにも色々なお手入れ方法をご紹介しています

・サッシの調整方法
・レンジフードのお手入れ方法
・給湯器の使用方法
・壁紙のお手入れ方法
・床の補修方法　など、知っていると便利な情報をお届けしています

家楽セミナーのご予約はホームページより受付けております

くわしくはコチラ

ちなみにフレスコでは、長年タカラスタンダードさんのキッチンを採用しています。
その理由としては、
①強度（長きにわたり耐久性に優れていること）
②楽チンお手入れ（清掃性に大変優れていること）
③長期にわたって美しさを保つこと
この3つが大きいです。

タカラスタンダードさんは「高品位ホーロー」という言葉をホームページでも使っていますが、ホーローってみなさんご存じですか

ホーローとは金属材料にガラス質を焼き付けたもので、漢字で「琺瑯（ほうろう）」と書きます。漢字が難しいので、カタカナ書きで一般的に知られています。
皆さんご存知のツタンカーメンのマスク（1330年頃作製）も700年近くたった今でもその輝きを保っているほどです

嬉しいポイントは、ホーローは汚れが染み込まないため、さっと拭くだけで汚れが簡単にふき取れるという点

コンロの前面はホーローのパネルを使用しているので美しさを保ちますし、清潔です

レンジフードもホーローですので、面倒な油汚れも簡単にすっきり落とせます。
水分を吸収しないので耐久性の非常に高く、水回り設備には最適な素材なのです。

高温の炉で焼き付けて作られる「高品位ホーロー」は、接着剤を使用しないのでシックハウスの原因となるホルムアルデヒドの発散がゼロというのも嬉しいですね

モデルハウスでも実際にご覧いただけますので、ご見学の際はぜひキッチンも見てみてください

次回はお風呂のお話

詳しくはコチラ

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17.08.27

【住宅ローン】固定金利・変動金利って？

先日、毎年恒例の社内イベント　夏のバーベキューがありました

場所は、千葉市緑区の昭和の森フォレストビレッジ。
雨も降らず、森で焼いて・食べて・しゃべっての楽しい時間を過ごしてきました

緑のなかで過ごすって、やっぱりいいですね

↓何かを探している子どもたち。何を探していたんだろう

もうすぐ8月も終わり。みなさん夏の思い出できましたか

さて、本日は"住宅ローン"について。

家を購入するとき、住宅ローンを組まれる方が多いですよね。
いくらくらい借りられる？
毎月の返済額は？　など気になることも多いかもしれませんが、家を検討されるときには、住宅営業マンであったり銀行の方から詳しい説明を受けることができます。なので、あまり心配なさらないでくださいね

住宅ローンは、大きくわけると固定金利型と変動金利型の2つ。
今回のブログでは、それぞれの特徴をご紹介できればと思います

■固定金利型

固定金利型は、「全期間固定金利型」「段階金利型」があります。
どちらも住宅ローンを組んだ時点で金利が決まるため、将来的な返済額もあらかじめ確定します。
金利水準は変動金利型に比べ高めである場合が一般的ですが、これからの資金計画を立てやすいというメリットがあります。繰り上げ返済の手数料は少し高めでしょうか。
では、「全期間固定金利型」「段階金利型」の違いは？
①全期間固定金利型…借入時の金利が返済終了まで続くもの。民間住宅ローン・フラット35などです。全期間、支払い金額が確定しているのが安心ですね。
②段階金利型…当初の一定期間（10年が多い）より、それ以降の金利が若干高く設定されているものですが、あまり多くはありません。

■変動金利型

変動金利型とは、一定期間ごとに適用金利が見直されるもので、民間の変動金利では半年ごとに見直されるのが一般的です。
返済額は金利が変わるごとにではなく、5年ごとに見直し（再計算）が行われます。また、見直し後の返済額には、直前の返済額の1.25倍を上限とする規定がありリスクを軽減するルールがあります。
ほかにも、固定金利選択型というものもあります。これは、変動金利をベースに、当初一定期間については金利が固定されます。そして、その一定期間が終了したあとは変動金利に戻る（あるいは再度、その時点の金利水準で一定期間の固定金利を選ぶ）ことになります。
3年固定・5年固定など期間については、金融機関によりさまざまです。

メリットとしては、固定金利に比べ金利が低いので返済額が減りますが返済額が5年ごとに変動します。
繰り上げ返済手数料は固定金利型に比べ安いかと思います。

一部の民間住宅ローンでは、7対3の比率や半分ずつなど、固定金利と変動金利を組み合わせて借りるタイプもあるようですよ。

固定金利・変動金利　どちらで組むかによって返済計画も変わってきます。
また、それぞれのメリットも異なります。
実際に住宅ローンを組まれる際には、気になることはどんどん聞いて、返済計画を立ててみてくださいね

最初にも書きましたが、住宅営業マン・銀行の方から詳細を教えてもらえますので心配しないでくださいね。
いくらくらい借りられるか？月々の返済額についてもシミュレーションできますので、気になる方はご相談ください

詳しくはコチラ

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17.08.25

スタッフ紹介その8

夏らしい暑い毎日が戻ってきましたね！
既にクリスマスイベントの企画を進めているので、夏というよりも気分は冬になってきましたが(;'∀')

（気分だけで、体は汗だくです(笑)）
今年は夏バテしませんでしたが、まだ油断はせず…残りの夏を乗り切れるように頑張りたいと思います

では、本日は久しぶりにスタッフ紹介を

今回ご紹介するのは、営業の野原さんです

出身地は千葉県香取市！
位置は成田市と銚子市の中間あたりになります。
香取市で有名なものといえば街並み

TVにもよく取り上げられているんですよ

小野川沿いを中心に江戸時代からの街並みが残っています！

↓こんな感じみたいです。

野原さんの趣味はハンドボール。
ハンドボールの魅力はたくさんありますが、野原さん的いちばんの魅力はロングシュート

相手のディフェンスの上からシュートを決めるのは気持ちいいですよね！
この前のお休みに久しぶりにハンドボールをやったそうです。
「ジャンプ力がかなり落ちていましたが、何本かはシュートを決められたので満足！」とのことでした

やったことがない方も多いかと思いますが、やってみたら本当に楽しいスポーツです。観戦するだけでも楽しめますので、機会があればぜひ見てみてくださいね。

そしてもうひとつ。
子どもと遊ぶことも好きな野原さん。学生時代からのボランティアでのかかわりが続いていて、今でも、夏や冬・春の長期休みには子どもたちと遊んでいるそうです。

今年の夏もみんなでクッキングをしたり、ケイドロをしたり、工作をしたり…
その時の写真です↓

子どもたちの無限の体力に驚かされつつ、自分もリフレッシュできたようですよ

子どもの思いもしない行動を見るのが楽しくて好きみたいです。

そして、今年の夏はニュースが

久しぶりに実家に帰ると、新しい家族が増えていたそうです！

名前は「ムク」

かわいい

ムクに会うために実家に帰っているらしく、しっかりなついてもらえるように頑張っているそうです。

そんな野原さんですが、普段はフレスコタウンちはら台を担当しています。
見学できる物件も4棟ありますので、ご興味ある方はぜひ

フレスコタウンちはら台の詳細はこちら

スタッフ紹介はこちら

詳しくはコチラ

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17.08.21

よく聞く"長期優良住宅"ってなに？

7月28日のブログで、フィットネスクラブの体験に行った話をさせていただきました。
実はアレ、フレスコのショールームでヨガイベントを開催する為に、まずはスタッフで体験に行っていたんです

ヨガの先生との日程調整なども完了し、暮らしのかけらページでヨガイベントの告知を先日アップしました

ご協力いただくのは、フレスコ近くにあるBlue Oceanさん

Blue OceanさんのHPはロゴをクリックしてくださいね。

ヨガ教室は、10月14日（土）・11月24日（金）・12月17日（日）の3回を予定しております。
どれか1日だけ参加でも、全て参加でもOKです

「ヨガ、やったことない…。」という方やお子さま連れの方も大歓迎！
キッズスペースがあるので安心してくださいね

詳しくはコチラ
※既に予約が入り始めているので、ご興味ある方はお早目にお申込みください

さて、本日は「長期優良住宅」について

マイホームを考え始めたときに、みなさんよく長期優良住宅という言葉を見たり聞いたりされるかと思います。
「長期優良住宅ってなに

」と頭にハテナが浮かんでしまう方も多いでしょう。
今回のブログでは、簡単ではありますが長期優良住宅について書きたいと思います

そんなのもう知ってるよ～！という方は、この記事は飛ばしてくださいね

ではまず、長期優良住宅ができた背景から。
これまでの日本の住宅は、寿命が20年から30年といわれ、建替えによる廃棄物の問題だけでなく、資源の浪費や建築時のエネルギー消費などの問題を抱えていました。
また、住宅ローンが終わって、すぐに建替え問題に直面してしまえば、私たちの生活にも大きな影響を及ぼしますよね

そこで、質の高い住宅を建てて、長期（75～100年）にわたって安心して住める住宅建築を促進していこうという法律『長期優良住宅の普及の促進に関する法律』が2009年に施行されたんです！

長期優良住宅は、どんな性能なのか？？

●構造躯体等の劣化対策…数世代にわたり住宅の構造躯体が使用できること。
●耐震性…建築基準法レベルの1.25倍の地震力に対して倒壊しないこと。
●維持管理・更新の容易性…構造躯体に比べて耐用年数が短い内容・設備について、維持管理を容易に行うために必要な措置が講じられていること。
●省エネルギー対策…必要な断熱性能等の省エネルギー性能が確保されていること。
●居住環境…良好な景観の形成その他の地域における居住環境の維持及び向上に配慮されたものであること。
●住戸面積…一戸建ての住宅の場合、75㎡以上
●維持保全計画…建築時から将来を見据えて、定期的な点検・補修等に関する計画が策定されていること。

これらの認定基準をクリアした住宅になります

耐震性に関しては、構造躯体や接合方法により地震に強い住宅にする必要があります。また、省エネルギー性については断熱材と性能が高いサッシにより基準を満たさなくてはなりません。

基準をクリアし認定を受けた住宅　=　長期優良住宅　となります

長期優良住宅のメリットは？？

①ローン控除対象額が一般住宅なら4,000万円のところが5,000万円まで拡充されます。
②登録免許税のうち建物の保存登記の料率が0.15％→0.1％に軽減されます。
③不動産取得税が1,200万円の控除が1,300万円と控除額が大きくなります。
④固定資産税の軽減期間が5年→7年に延長されます。
⑤フラット35での金利優遇が当初10年間の基準金利から▲0.3％優遇を受けられます。
⑥地震保険料が一般住宅より30％～50％安くなります。
⑦贈与を受けるお客様には、700万円の無税枠が1,200万円まで無税枠になります。
こういったメリットがあげられます

建築時には、一般住宅と比べ長期優良住宅は価格が高くなる傾向がありますが、このようなメリットもありますので、お客様ご自身の資金計画とあわせてご検討くださいね

最後にちょっとだけフレスコの住宅について。
家づくりにおいて、特に性能にこだわりたい方に「IXIAS」と「Crarie」という商品をご用意しています

詳しくは　ラインナップページをご確認ください！

本日は、ちょっと難しい内容になってしまいました

今度のブログは久しぶりにスタッフ紹介の記事にしたいと思います

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