Frescoブログ

 

今回は腰痛予防がテーマだったそうで
みなさん、リラックスしながら行っていましたよ〜。
身体が暖まるだけでなく、自分の身体の不調も改善できるのが良いですよね
ヨガ・ピラティスレッスンは今後も継続して開催していく予定です。
ぜひ、興味のあるテーマのときは参加してみてくださいね

イベントページはこちら

 

さて、本日はフレスコタウンちはら台からお知らせです
フレスコタウンちはら台では、ただいま大決算キャンペーンを開催中です。
平成30年3月31日までにご成約いただいたお客様に、なんと新築資金として100万円をプレゼントしちゃいます
※フレスコタウンちはら台にて、建築条件付き宅地を平成30年3月31日までにご成約、または新築戸建を平成30年3月31日までにお引き渡しのお客様が対象となります。

家具などのインテリアや家電購入などにぜひご活用ください


キャンペーン対象の新築戸建はこちら↓↓
 

 

アーチをちりばめた可愛らしい外観と、ブルーを基調にした甘すぎない爽やかなインテリアで仕上げた新しい住宅。
家具や小物が映えるよう、主張しすぎない壁紙や床材を選びました。
プランは、子育て世代にぴったりの導線重視型。デザインだけでなく、「暮らしやすさ」にもこだわった住まいです
 

 

こちらの住宅では、リビング階段を採用
ブルーのアクセントクロスが特徴になっています。
 

 

他にも、こだわりポイントたくさん
ただいま、見学予約も受付中です。キャンペーン対象の新築分譲住宅はこの１棟のみとなっておりますので、ぜひお早めにご見学くださいませ


そして、もちろん！！
自由設計でマイホームを建てたい方のための区画もまだ残っております。
ただ、こちらもありがたいことに、残り区画数が減ってきました
こちらもご見学可能ですお客様のご要望をお伺いしてプランも作成しますので、ぜひお気軽にご相談ください。



キャンペーン中のこの絶好の機会
皆様のご来場、お待ちしております
 

フレスコタウンちはら台の詳細はこちら

 

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こちらも参考にしてくださいね
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こちらが完成したチョコ
お店に売っているような、素敵なチョコレートが完成しました。
転写シートで柄をつける作業がちびっ子達に好評でしたね～！素敵なバレンタインデーになっていると嬉しいです

親子バレンタインチョコ教室の様子はこちら


さて、本日は土地の話。

マイホームを検討し始めると、建物のことや資金計画のことなど、考えなければいけないことはたくさん。
住みたいエリアは決まっていても、土地探しに関して分からないことも多いかと思います。
そこで本日のブログでは、土地探しのときの注意点をご紹介させていただければと思います
 

【土地探しのときの注意点】
①土地の種類
②道路関係
③ガス・水道などの設備面



①土地の種類
不動産会社で住宅用として売っている場合は問題ありませんが、個人所有の土地を買うときは、家が建てられる土地かどうかを確認しましょう。
市街化調整区域という地域では、名前の通り市街化を抑制する地域となっているため市の許可が必要となる場合が多く、気を付けなくてはいけません
また、その他の地域でも建てられる建築物が指定されており、場合によっては住宅が建てられないなど様々な条件がある可能性もありますので注意しましょう。
さらに、道路から高低差のある土地の場合は、ブロック工事や深基礎など建築費が通常よりかかる場合がありますので、そこも確認が必要です


②道路関係
家を建てるためには、土地に、4ｍ幅の道路が2ｍ以上接していなくてはいけません。
仮に道路幅が足りない場合は、道路の幅が4ｍになるように中心から両側に広げなくてはいけないという決まりがありますので、前面道路が狭い場合は気を付けましょう。
ちなみに、道路の種類は、公道と私道があります。
公道とは、市や県などの行政が所有する道路、私道は個人所有の道路になります。私道は、土地購入時に土地と合わせて道路の持分を持つことも多く、道路の修繕などは持分を持つ人たちで行う必要が出てくる場合もあります。


③ガス・水道などの設備関係
土地のなかに、上下水道やガスなどの配管が引き込まれているかどうかを確認しましょう。
もしも入っていない場合は土地のなかに引き込まなければなりません。つまり、配管を掘り出してそこから繋げるための工事が必要となり、当然ですが費用もかかります。
その費用が、土地に含まれているのか？別途必要なのか？その確認が必要ですね。
（オール電化ご希望の場合は、ガスの引込みは不要です）
また、地盤が軟弱な場合は地盤改良工事などが必要となる場合もあるので、建築工事費は余裕をもって計画しましょう！


このように、土地購入をする場合は色々な点に気を付けなければなりません。
ご不明点や疑問点などは、担当者に確認するのが確実ですね


フレスコでも、土地探しのご相談を承っております
ぜひ、お気軽にご相談ください

 

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みなさん、真剣！
2時間集中して作りました
なかには、自分で書いたイラストをスタンプにした方も。
 

スマホひとつで手軽に作れるのが嬉しいですね
作ったスタンプは、設定次第で自分だけで楽しめるプライベート設定にも出来ますし、実際に販売も可能！
一度作り方を教われば自宅でも簡単にできますので、ご興味ある方はぜひ次回開催の際にご参加くださいネ


さてさて
本日は、フレスコタウンちはら台の話題です
度々ブログでもご紹介させていただいておりますが、フレスコタウンちはら台では、ただいま新しいZEHモデルハウスを建築中です！
先日のイベントでは構造見学会を行い、頑強な構造躯体をご覧いただきました。
今回は、実際にどのような構造のこだわりがあるのか紹介させていただきます


まずは、木材にウッドワン社製のLVLという、非常に強度の高い木材を使用しています。
 

木材は、柱に含まれる水分量が高いと年が経つにつれて反りや割りが出てきてしまうことがあります。
ですが、LVLは4ｍｍのシート状の単板を乾燥させ圧縮接着させているため、柱に含まれる水分をほとんど無くすことができます。それにより反りや割れ目ができにくくなり木材の強度が保たれます。

また、接合部にはメタルジョイント工法を採用
 

在来方法ですと接合部分を大きく削る必要があるのですが、金物による接合は木材への欠損が非常に少なく柱自体の耐力低下の心配がありません。
さらに、鋼製ピンで金物と木材を引き付けるため、接合部の緩みもありません。この専用金物とLVLで建てた住宅で実大振動実験も行われており、耐震性の高さも証明されています。

また、こちらの建物はZEHとなっているため、光熱費を0にするために太陽光発電システムを取り入れるだけでなく、エネルギー消費を抑えるために断熱性能を高めることも必要になります
そのため、フレスコでは、旭化成の製品で熱伝導率（数値が小さければ小さいほど性能が高い）が0.0020という世界最高レベルの断熱性能を誇るネオマフォームを採用しています！住宅以外にも、航空機や新幹線などにも使われているんですよ

そして断熱材だけでなく、窓ガラスも、冷暖房の消費エネルギーを大幅に抑えられる樹脂製サッシを採用しています。ガラスとガラスの間にアルゴンガスを充填し、空気に比べ熱伝導率を約30％抑え日遮熱を50％以上カットしています。
夏は涼しく、冬は暖房熱を外へ逃がさない理想的な住まいです


このように、構造面では色々なこだわりポイントがあります。
また、構造だけでなくデザインにもこだわっていますので、完成もお楽しみに

「実際に建物を見てみたい！」「話を聞いてみたい！」という方がいらっしゃいましたら、ぜひフレスコタウンちはら台にお越しくださいませ～
担当スタッフが詳しくご説明をさせていただきます。

 

お気軽にご見学ください

フレスコタウンちはら台の詳細ページはこちら
 

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90分の体験コースで、終了時間までお皿や湯呑、お茶碗などを作ることができます。
初めての体験ということもあり、なかなか苦戦しました
先生が優しく教えてくれたので、最終的には3つ完成！その中で一番のお気に入りを焼いてもらうことにしました
完成して届くのが楽しみ
集中しすぎて、あっという間の90分でとっても良い経験になりました。ぜひ、ご興味ある方にはオススメしたいです。

ちなみに、この体験。お店の取材も兼ねてます
お店のことをまた詳しくご紹介しますので、そちらもお楽しみに


さて、本日は千葉のおいしいお店紹介の記事です
今回ご紹介するのは、営業さんオススメの千葉市若葉区にある"トラットリア・アルベロ"さん。
素敵なイタリアンのお店です。

閑静な住宅街にあり、まさに隠れ家レストラン
お肉やお魚など千葉県産の食材を多く使っており、どのお料理もおいしいんです。
千葉県民としては、地元の食材をおいしく食べられるのは嬉しいですね

こちらは、1万円のコース料理の一部！

 

 

 

この他にも色々なお料理が出てきたそうですよ
店内も落ち着いた空間になっており、ゆっくりとお酒を飲みながらお料理を楽しめるお店です。
ぜひ、お近くの方は行ってみてください
 

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ファッション・雑貨・レストランなどのショップがたくさん揃っているため、土日・平日に関わらず多くの方々で賑わっています
コンフォートエリア東深井の最寄り駅である「東深井」駅から「流山おおたかの森」駅までは電車で7分。
気軽に行ける近さが嬉しいですね


また、分譲地から徒歩15分圏内に、スーパーやドラッグストアがあり生活環境も◎
幼稚園・小学校・中学校も近いのでお子様がいる方にもオススメです
流山市で新築をお考えの方は、ぜひ一度"コンフォートエリア東深井"もご検討ください

最後に！
スタッフオススメの場所をご紹介しちゃいます

まずは、分譲地から車で10分のところにある人気カフェ「cafe ONIWA」さん。
こちらは、以前「流山のおいしいお店～cafe ONIWA～」というブログ記事でご紹介させていただきましたので、宜しければご覧ください

そして、もうひとつが「千葉県立柏の葉公園」
みなさん、既にご存知ですかね

柏の葉公園は、総合競技場や野球場・テニスコート・ドッグランなどがある、とても大きな公園です
休みの日になると多くの家族連れの方が広場でキャッチボールやサッカー、バドミントンなどをしています
また、桜の並木道もあり、花見シーズンはとっても綺麗ですよ（ちなみに紅葉も綺麗!）
ぜひ、ご家族で行ってみてくださいね

 

こちらも参考にしてくださいね
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引渡式では、お客様に感謝状やお花をプレゼント
営業担当からのご挨拶では、お子様との思い出を楽しそうに話していました
お子さんが掘ったおイモをもらったんだとか
それは、とっても嬉しい思い出ですね

引渡式では、お客様にテープカットをしていただいているのですが、「テープカットなんてはじめて！」というお客様が多く、今回のお客様も初テープカットお子さんも上手に切れました！

最後に一本締めと写真撮影で終了となります
 

式自体は短い時間ですが、将来、家を建てたときの思い出のひとつになっていると嬉しいです。Y様、ありがとうございました


さて、本日は【大型分譲地に暮らすメリット】について。
弊社でも販売をしている大型分譲地ですが、メリットが実はたくさんあるんです今回は、その一部をご紹介できればと思います

でも、ちょっとその前に・・・新築を考え始めたばかりの方からすると、「そもそも分譲地って？」と思う方もいらっしゃるかもしれません。
まずは、分譲地についてお話しますね。

分譲地とは、住宅会社などが広い土地を一括購入し、何区画かに分けて販売する土地のことを言います。
分譲地の規模は、数区画の小規模のものから数百区画のものまで、さまざま。
フレスコだと全98区画の「フレスコタウンちはら台」が大型分譲地に該当します。
また、弊社で分譲しているリゾココ野田みずきも、オオソラモ野田みずきという194区画からなる大型分譲地の一部となっています。

きれいに区割りされた敷地に一斉に新しいお家が建てられるため、美しい街並みが出来上がっていきます
それも、大型分譲地が人気の理由のひとつですね


また、先ほども述べましたが、大型分譲地にはメリットがたくさん。
今回は4つご紹介します

①計画的な街づくり
区画割りをする際、分譲地全体を考えた計画的な街づくりを行ないます。そのため、道路幅も広くゆったりとした環境で生活ができるのです！

こちらはフレスコタウンちはら台の写真↓↓

 

道路の幅は6ｍ。広々とした道路で車の駐車もしやすくなっています


また、こちらは野田みずきの写真。
野田みずきの分譲地では、分譲地内の道路に車道と歩道を分けるインターロッキングを設けることで、安全に考慮しています。
 

小さいお子様がいるご家庭でも、こうすることで、安心感がうまれますね。


②分譲地への入り口が制限されている
出入り可能な道路が制限されているため、不特定多数の人や車などの通行が少なく、交通トラブルが起こりにくくなります。
また、分譲地に住んでいる人以外が通ると目立ちやすいので、不審者が近づきにくく防犯性が高くなるとも言えます。
 

 

こちらは、ちはら台の区画図。
入口を２か所に限定することで、居住者以外の車の進入を抑制しています。また、街区内道路を碁盤目状にせず、十字路をサブゲート前の１か所のみにすることで、四方から車が集中するトラブルが起きないようにしています。
 

こちらは、野田みずき。
すべての道の終着点にはUターン可能な袋小路を採用し、無駄な車の通り抜けを防いでいます。
 

また野田みずきでは、街全体が緑の生垣で囲われていますので、より安心感が増しますね


③人間関係を構築しやすい

分譲地では、一斉に販売を開始する（または、1期・2期・3期のように、いくつかのグループにわけて順番に販売する）ため、同時期に住み始める世帯が多く、良好な人間関係を構築しやすいです。特に、お子さんがいる方には、結構ここが大きなポイントだったりします
新しい分譲地では、同年代のお子様がいらっしゃるケースも多く、情報交換がしやすかったり、子どもたちが一緒に通学できる安心感があります。
これは、"お客様の声"の取材をしている中でも、聞かれたことでした。
子どもが多い街は、それだけで明るい雰囲気になりますね

④お手頃価格
造成工事などをまとめて行う事でコストを抑えられるため、お手頃価格にもかかわらず、質の高い住宅を手に入れることができます。


以上、大まかではありますが、4つご紹介させていただきました
これを一言でまとめるとすると、安全に、そして安心して暮らせる環境が"大型分譲地"には揃っている　というのが人気の理由ではないでしょうか

新築を考える際、分譲地の環境などにも考慮して家づくりをスタートさせてみるのはいかがでしょう？

フレスコでも、皆さまのご来場をお待ちしております


フレスコタウンちはら台について

リゾココ野田みずきについて
 

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屋外と屋内の中間的ポジションで、リビングの延長として楽しむことができます。
リビングに繋がったサンルームは、リビングをより広々と開放的に感じさせますね

サンルーム商品の大体のものは、気候や気温に合わせて開閉できるので、その時々で対応が可能です。
室内干しのスペースにしても良いですし、お天気が良くポカポカ気持ちいい日なんかはオープンにしたいですね。


ただ、弊社で施工事例の撮影をしていると、こういったタイプではなく、お家の中でスペースを有効活用して室内干しスペースをつくっている方がたくさんいらっしゃいます。
なので、今回のブログではそちらを何パターンかご紹介させていただければと思います


よく見られるパターンとして
まず、2階の廊下やバルコニー前に設けるパターン
 

2階の廊下を進むと、奥にスペースが
 

 

こちらに室内干しができるようになっています。

 

また、この写真は他の方のお宅ですが、こちらではバルコニーのすぐ近くに室内干しのスペースを設けています。
この場合、雨が降ってきて、急いで取り込むときに便利そう
先程のお家もそうですが、2階に室内干しをすることで、急にお客さんが来ても慌てなくていいのが良いですね

 

ちなみにこちらは、主寝室に隣接して室内干しスペースを作ったパターンです
 

 

扉を閉めれば、主寝室にいても洗濯物が視界に入らない
お部屋が暗くならないように、光を通すドアを採用しています。


次に、洗面所に隣接してつくるパターン。
 

この場合、濡れた重い洗濯物を持って2階に上がらなくて良いというメリットがあります。
洗濯機の近くに干すスペースを設けることで、さらに干すときの手間が省けますね！
バスタオルなどは、乾いた後にすぐに洗面所にしまえるのも嬉しいポイント
 

 

お洗濯を干すお部屋には大きな窓を


最後に、こちらは廊下に設けたパターン。
 

 

 

スペースをとても有効活用されています天井が吹き抜けになっていて、とても印象的なお住まいでした。


このように、室内干しスペースだけをみても、つくる場所はお客様それぞれ。
共働きのご家庭や、お子様が元気いっぱいですぐに洋服を汚しちゃうご家庭もあるかと思います。
どこに、室内干しスペースを設けるのが一番便利か…。
イメージしながら打合せを進めてくださいね（もちろん、営業担当や設計担当にご相談ください！）
 

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「建物」
床に横たわった建物の壁面に寝転がると、その姿が鏡に映し出され、このような写真を撮ることができます
さて、黒石さんはどこにいるでしょうか(笑)

そして、（黒石さん的に）一番楽しかったのはコチラ
 

「試着室」
試着室の中に入ると、どこまでも試着室が続いています。
迷路のようで急に行き止まりになってビックリしていたら、外国人の方に笑われたそう
お互いに何をしゃべっているのか分からなかったようですが、一緒の空間を楽しんだみたいです。

こちらは、六本木森美術館で4月1日まで見られるそうなので、ご興味ある方は是非行ってみてくださいね


そして、もう一つのハマっていることは"いけばな"。
小学生の時に遊びでやっていたのを、2年前から本格的に習い始めたそうです
最近は1人でもやるように！

お正月の作品がコチラ

すごく素敵ですね～
なんと、このお花は300円ほどしかかかっていないらしい。お庭や自然のものを使っているそうで、花器もお弁当用の重箱
なんとなく、いけばなってお金がかかるイメージでしたが、アイディア次第でお金をかけずに出来たりもするんですね！
お家のインテリアとして気軽にできるような、そんないけばなを学んでいるそうです。

また違う趣味も増やしたいな～と考え中とのことなので、オススメがあったらぜひ黒石さんまでお願いします


そして、「私も何か趣味を探したい！」とお考えの方もいらっしゃるかと思います！
だけど、いきなり教室に通うのはとお思いの方も多いはず。
そんなときは、ぜひ暮らしのかけらイベントを活用してください
お料理教室やパンづくり、ヨガや雑貨づくりなど、4月以降のイベントを今いろいろと考えています。
色々なことを体験していただくなかで、趣味探しをしていただけると嬉しいです(*^-^*)

イベントは決まり次第ホームページに公開していますが、すぐに予約がいっぱいになってしまうので、LINEのお友達登録がオススメ
ホームページに掲載されましたら、LINEでお知らせします。

暮らしのかけらイベントページを見てみる




また、3ヵ月に一度発行しているフリーペーパー「暮らしのかけら」でも、素敵な先生やお店などを紹介しています。
郵送希望のお申込みも受付けておりますので、よろしければ、こちらもどうぞもちろん無料です。
 

暮らしのかけらフリーペーパーを見てみる



過去のスタッフ紹介記事はこちら
 

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「ぜひ、今度オススメ絵本教えてください！」とお願いをしたので、その時は、ご紹介できたらと思います。

ちなみに、私は自分が好きだった絵本は全く覚えておらず…
その代わり（？）20数年前の自作の絵本があったことを、そのつ森さんとお話をして思い出しました。
しかも、実家にまだありました(笑)

 

 

 

さらに、南側は高台で眺望が良好ながら、北側は平坦で車の出し入れがしやすい！という区画もあり、ご来場いただきましたお客様に大変好評でした

また、毎回好評なのが"構造見学会"
構造は、完成したら見えなくなってしまいますが、住宅にとってとても重要な部分です
フレスコの構造は、未来の木材と言われるウッドワン社製のLVLとメタルジョイント工法の接合部分。
こちらをご見学いただきました

フレスコの構造についてはこちら

JWOOD工法というのですが、この工法で作った家を揺らす、実大振動試験も行われています。
なんと熊本地震の前震1回、本震1回、東日本大震災の1.2倍の震度を1回、阪神淡路大震災の1.1倍の震度を1回、新潟県中越地震を1回、阪神淡路大震災の1.1倍をもう1回と、震度7を計6回受けても構造に損傷が見られなかったそうです！
繰り返し来る地震の揺れにも十分耐える構造であることがあらためて実証されました。
ご希望のお客様には、その映像をDVDでご覧いただくことができます


間取りやデザインももちろん大事ですが、家は、もし地震がきたときに家族の命を守ってくれるものでなければなりません。
13日・14日のイベントは終了しましたが、モデルハウスの構造は、まだ見られます！
ぜひこの機会に、ご見学くださいね。

フレスコタウンちはら台の詳細ページはこちら


 

 

 

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こちらも参考にしてくださいね
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ラビータ千葉寺は、建築条件付土地、全5区画となっておりお客様のご要望に合わせた最適なプランをご紹介できます。
千葉寺の街は、千葉駅近くにもかかわらず、緑豊かで環境が良く利便性も高いので、子育て世代のお客様や、通勤・通学で電車をご利用のお客様にも大変人気なエリアです
住宅購入は将来を見据えて購入すべき
お子さまが高校・大学進学の際の交通費も生活設計の上で考えなければなりません。その点、ラビータ千葉寺は本千葉駅から徒歩12分の立地で、お子様の進学にもメリットが大きいです

また、本千葉駅だけでなく京成千原線「千葉寺駅」まで徒歩12分、千葉の中心地JR「千葉駅」までは車で12分。
休日には青葉の森公園で自然を満喫し、千葉そごうでお買い物も楽しめます

 

青葉の森公園

生活必需品を購入するスーパー（京成ストア）やドラッグストア（マツモトキヨシ）、病院（中村記念病院）も全て徒歩圏にありますので、日常生活も大変便利です

ラビータ千葉寺では、全ての区画に参考プランをご用意しています。
ぜひ、お気軽にお問い合わせくださいね！


 

 

 

最後に！今回は、フレスコ男性社員いきつけのお店をご紹介しちゃいます
 

居酒屋さん「恋絆」（こいき）
 

夜だけでなく、ランチ営業をやっているんです！

営業・大澤さんのオススメはこちら！！
 

チキン南蛮定食
チキン南蛮定食はタルタルソース多めで、口に入れた瞬間サクッとした衣が食欲をそそります。
ごはん大盛りも無料

その他にも、海鮮系の定食やお鍋等もございますので、千葉寺にお越しの際は、ぜひ寄ってみてください(^^)/
 

 

 

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こちらも参考にしてくださいね
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