本日はチョコを、異性に・友達に・職場の方に、または自分のご褒美に
プレゼントする方が多いのではないでしょうか
昨今は告白するためでなく、日頃の感謝を込めてチョコを渡したり
交換するイベントに移行していますよね♪
皆さまにとって素敵な１日となりますように！
ハッピーバレンタイン！
さて、本題ですが、皆さまは
「家を建てられる土地」と「家を建てられない土地」があるのを
ご存知でしょうか？
その土地に家が建てられるか建てられないかは
都市計画法に基づいて定められた「都市計画」によって決められています。
大きく分けると、下記のようになります。
＊市街化区域・・・〇原則として建てられる
（※市街化区域の中でも工業専用地域には建てられない）
＊市街化調整区域・・・×原則として建てられない
＊非線引き区域、無指定区域・・・△建てられるが、水道やガス等自分でひかなければならない場合がある
「市街化区域」は名前の通り、市街化を促進する地域です。
なので原則として家を建てることができます！
さらに市街化区域のなかでも、用途地域ごとに
建築可能な用途が異なり、住居環境に差があります。
そこで今回は用途地域について詳しくお話いたします！
改めて、用途地域とは
建築できる建物の種類、用途の制限を定めた地域のことです。
もし用途地域を定めないと、
例えば、自宅の隣に工場やカラオケボックスが
建つことになってしまいます
用途地域は全部で１２種類あり、
そのなかで住居系７種類、商業系２種類、工業系３種類に分かれています。
１２種類のなかでも、最も制限の厳しい
第一種低層住居専用地域では
低層住宅の良好な環境を守るための地域として
様々な制限がかかっています。
まず建物の高さが１０ｍか１２ｍまでと
制限されているので
高層マンションなどが建つ恐れがなく
陽当りの心配が不要です
また建ぺい率が３０～６０％と決まっているので
建物に対してゆとりのある土地が並びます。
なので密集した街並みではなく、ゆったりとした街並みになります。
（→建ぺい率・容積率についてはこちら）
また将来も工場や商業施設が建つ恐れがないため、
住環境の変化も心配ありません！
閑静な住宅街をお望みのかたはオススメです♪
しかしその反面、
大型商業施設や病院などは建てられないので
利便性は良いとは言えません。
仮にお家自体が良くても
周辺環境が悪いと住みづらくなってしまいます。
ぜひご家族とその点についても
話し合ってみてくださいね。
また、土地の探し方や資金面のご相談も
承っております。
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